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广东首个经济租赁房险流产
  

   
万汇楼的探索一度受阻
万汇楼的探索一度受阻

  位于金沙洲广佛交界处的万汇楼是广东省首个经济租赁房试点,其由万科股份有限公司投资建造,意在探索城市中低收入家庭的居住之困,然而,这个试点的选址之路并非一帆风顺:被选址建经济租赁房的周边小区业主,往往不情愿在自家门口出现宿舍型的租房群体,担心自己的物业遭受贬值。这或许仍是今后经济租赁房选址时急待解开的结。

广州万汇楼选址曾有阻滞

  据了解,万汇楼最初计划并非在广州选址试点,而是在深圳关外坂田的第五园附近。但计划公布后引起第五园部分业主的抗议,他们非常担心物业价值会受这个造型奇特的“土楼”拖累,造成贬值。几经波折下,万汇楼才最终选址广佛交界四季花城 (论坛 新闻)边的一块三角地,建成了今日不少外来人员安家的经济租赁房。

  即便如此,在万汇楼开始入住后,四季花城的业主还是情绪比较大。记者在四季花城业主论坛上看到,部分业主发帖认为必须对小区实施封闭式管理,不欢迎万汇楼住户进入小区里共享肉菜市场、花园绿地、游泳池等相关生活配套,甚至担心经济租赁房租户会抢楼巴、抢他们的公交资源等等。随后,万汇楼租户用门卡可进入四季花城共享社区配套的待遇“短命”告终,这也让一些万汇楼租户心里感到不舒服。有专家认为,事实上四季花城业主与万汇楼租户的人群贫富悬殊并非太大,但试点选址尚且产生到这种反应,未来经济租赁房的选址道路将有个难解之结,急待妙方出击解开,否则将经济租赁房放置在较好的方便地段,将仅成为一个美好的愿望。

  据媒体报道,万汇楼设计团队曾在公开场合表示,新“土楼”建筑希望利用的是城市边角地块,投入不大,又能解决中低收入群体的实际需求。“土楼”比较完整,可以适应各种各样的环境,相对独立,也可和周边发生很强的联系,这类人群要为中高阶层提供方便服务,不应住在太远的地方。

  他们认为改造城中村不能一味地拆迁重建,有的地方可以就地改造升级,并保持其低收入者住宅的功能。很多人不愿退出城中村,就是因为租金低,而且出行方便,饮食等支出低廉,如果政府能够采取措施解决低收入阶层居住问题,城中村就比较容易被置换出来进行改造。

香港公屋与豪宅毗邻

  对于租赁房会拉低周边房价的忧虑,也许确实合情其实并不合理,看一看毗邻的香港,就可以知道,只要用心经营,保障房与豪宅是可以兼容的。

  香港公屋何文田村位于九龙何文田佛光街的东侧,对面就是香港房屋委员会和房屋署总部,虽然没有地铁,但交通十分方便,坐公交车到尖沙咀只要15分钟,打的只要5分钟。整个屋村共有9座公屋楼宇、4738套住宅,还有冠熹苑等居屋楼宇。

  何文田因为靠山面海,如今也是香港豪宅地区,往往路的右边是公屋,左边就是豪宅。大家会不会合不到一起呢?住户玲姐和房屋署、物管公司人员都予以否认,“在香港住公屋长大很正常”,“豪宅和公屋居民的孩子都在一所小学里上学”。

  据了解,现在在省两会开政协会议的政协委员汤镇业也是公屋长大的孩子。

  房屋署人员表示,住不上公屋是因为条件不符,“不然这么好的公屋租金又便宜谁不想住?”,“自己租或买的私宅条件不一定有这里好”。据了解,何文田一带的私宅很少有放租的,少量放租的也很贵,一套地铁附近的30平方米的住宅租金要12000港元/月,是公屋租金的4倍以上。

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